온천동 상가임대 래미안포레스티지 근린상가 대안은???

#래미안포레스티지 래미안 포레스티지 #온천4구역분양 #래미안분양#부산분양 #래미안포래스티지청약일정 #래미안분양가많은 관심을 받고 있던 온천4구역 래미안 포레스트지 공고가 12월 마지막날 올라왔다그동안 분양가 산정으로 인한 갈등으로 일정이 미뤄진 상태라 이번 공고를 반기시는 분들이 많으리라고 본다​평당분양가는 1,959만원선으로 매우 높다고 생각할 수 있지만 주변시세에 비하면 저렴한 수준이라 아마도 경쟁률이 치열할것이다​부산시 래미안 포레스티지 금정구는 청약과열지구로 편입되어 있어 100%가점제가 아닌 추첨제 물량도 일부 있지만추첨제 역시 무주택자 우선으로 하기에 1주택자들의 당첨가능성이 낮은것은 사실이다부산광역시 동래구 온천동과 금정구 일대규모는 36개동 지하6층에서~지상35층까지 총 세대수 4,043세대의 초대규모단지이다전용면적은 조43형부터 132형까지 다양하고 일반분양은 2,331가구로 분양된다​1. 위치도 및 주변시세온천장역과 도볼 5~8분정도 거리에 래미안 포레스티지 위치해 있고주변의 상권이 잘되어 있어 생활환경은 편리하다금정산을 끼고 있어 자연환경도 나쁘지 않은편다만 초등학교와 중학교가 조금 멀리 있는 점은 아쉬운편그래도 초대형 단지의 매력이 모든걸 상쇄해줄듯 하다​아파트는 입지도 입지이지만 대형단지라면 그만큼 주변 인프라를 흡수하는 경향이 있어 입주가 시작되고 나면 생활환경이 더욱 좋아질것​​​위치도에도 래미안 포레스티지 나와있듯 주변에 최근 입주한 경쟁단지들동래래미안 아이파크는 호가가 국평기준 호가 13억원 정도 ​​래미안 장전의 경우 11억에서 12억사이​​래미안 포레스티지 국평기준 분양가는확장비 포함 8억이 채 안되는 수준이다안전마진이 최소 3억원에서 5억원으로 볼 수 있다​이러니 사람들이 너도나도 달려들지 않을까 함​​​2. 단지배치도 및 커뮤니티시설​​관심 있으신분들은 참고하시라 래미안 포레스티지 올려드림사실 배치도 커뮤니티가 중요한게 아니고분양을 받을수 있냐 없냐가 중요한 기준​​​3. 평면도 및 공급세대수[59A]​​​​[84A]​​​​[97]​​​​​[115]​​​주택형이 너무 많아서 기본적으로 제일 많이 찾는 평면도 4가지만 추려봄​​일반분양세대 49형부터 132형까지 다양한총 2,331세대​​특별공급을 제외한 일반공급은 1,104세대특별공급 자격이 되시는 분들이 전략을 잘짜서 도전해보길​​4. 분양가 및 분양일정[핵심숙지사항]① 재당첨 금지제한 래미안 포레스티지 : 당첨일로부터 7년② 전매제한 : 소유권이전등기일까지③ 중도금대출 : LTV50%(2주택이상은 대출금지)④ 당첨자 선정 - 85이하 : 가점75%, 추첨25% - 85초과 : 가점30%, 추첨70% 가점제 탈락시 자동으로 추첨대상자로 포함되며 추첨제의 75%는 무주택자 우선추첨, 탈락시 1주택자 이상과 25%내에서 다시 경합 결론적으로 무주택자가 절대적으로 래미안 포레스티지 유리함⑤ 부산시 1년 이상 거주자 1순위 당해지역, 1년미만은 기타지역⑥ DSR 40% 적용⑦ 주택 취득시 자그조달계획서 신고 의무화​​​​​분양가는 국평기준(확장포함)7억 중반대..주변 신축 국평 시세가 11억에서 13억 수준2024년 입주면 국평기준 13억 이상의 평가를 받을 가능성이 높음​​특별공급 - 1.13.(목)1순위 - 1. 14.(금)1순위(기타) - 1.17.(월)2순위...의미없음​​올해 래미안 포레스티지 부산시 입주물량은 2만 2천호, 내년 입주물량도 2만호 정도로 적정입주물량을 5천호이상 상회한다하지만 입지별로 평가와 시세가 엇갈리고 있다전통적으로 해운대, 동래쪽은 부산시민들이 선호하는 입지로 주택가격이 비싼곳​2024년 입주물량까지 급감하고 있어 아마 시세는 예상보다 더 비싸질수도 있을듯...성투하시기 바람​​