안심역우방아이유쉘 32평 경매 / 대구 동구 괴전동 아파트경매 [2024타경3541]

근래 대구 경매 대구 소재 아파트 경매에서 대구에 거주하는 분들이 아닌 외지인들의 입찰 참여가 눈에 많이 띕니다. 특히 서울, 수도권 지역에 거주하는 분들이 많은데, 주거 지역을 옮기게 되어 대구 소재 아파트에 입찰을 하는 경우도 있겠지만 아무래도 서울, 수도권 지역 아파트 가격이 작년에 많이 상승을 하여 아직 비교적 저렴한 대구 지역 아파트로 투자처를 옮기는 것으로 보여집니다.​【두류파크KCC스위첸 아파트 경매 입찰 내역】​​사건번호 : 2024타경40288소재지 대구 경매 : 대구 달서구 두류동 2348, 두류파크KCC스위첸 105동 1105호전용면적 : 84.97㎡(25.7평)공급면적 : 113B㎡(34평)감정가 : 475,000,000원최저가 : 332,500,000원(70%)매각기일 : 2025년 02월 11일층수 : 22층 중 11층​​오늘 추천하고자 하는 경매물건은 대구 달서구 두류동에 소재하는 두류파크KCC스위첸 34평 아파트입니다. 준공된 지 3년밖에 되지 않은 신축 아파트로서, 건물의 전체적인 상태와 단지내 상태가 매우 좋습니다. 아파트 인근으로 상권이 활발한 편은 아니지만 마트, 편의점, 미용실, 세탁소, 대구 경매 식당 등 주거편의시설들이 잘 갖추어져 있고 인근에 성남초등학교, 구남중학교가 있어 주거환경이 좋고 작년에 거래도 많이 이루어진 아파트입니다.​​​본 경매 사건은 대구지방법원 서부지원 경매 3계에서 진행하는 임의경매로서,토지와 건물이 일괄 매각되는 경매 사건입니다.​2차 매각기일은2025년 02월 11일입니다.​​​현재 본 경매물건은 1회 유찰이 되어최저가가 감정가의 70%인332,500,000원입니다.​그래서 경매에 필요한 입찰 보증금은최저가의 10%인33,250,000원입니다.​▶경매 입찰 준비물◀​1.본인 입찰 시 : 본인 신분증, 본인 도장, 입찰 보증금2.대리인 입찰 시 대구 경매 : 명의인 인감증명서, 명의인 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 도장, 입찰 보증금​​【경매 대상 아파트 단지 및 물건의 현황】대구달서구아파트경매 물건인두류파크KCC스위첸 105동 전경입니다.​​​두류파크KCC스위첸 아파트 단지 주변 전경입니다.본 아파트 단지 동, 서, 남측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동 측으로 폭 약 6미터 포장도로를 각각 접하고 있습니다.​​​본 경매 대상 아파트의 동 출입구 및 현관문 전경입니다.전입세대 열람결과 소유자가 등재되어 있고, 법원 매각물건명세서상 소유자가 점유, 사용하고 대구 경매 있는 것으로 확인됩니다.​​​대구달서구아파트경매 물건인두류파크KCC스위첸 105동 1105호의 상세 위치도 및 호별 배치도입니다.향은 남서향이며 뷰가 좋습니다.​​​경매 대상 아파트의 면적, 타입인 113B㎡(34평형)의 기본형과 확장형의 평면도입니다.세련된 타워형 구조로서 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개로 구성되어 있으며,본 경매 아파트의 확장 여부는 입찰전에 확인이 필요합니다.​​​본 아파트 초등학교 학군정보입니다.도보로 1분 거리에 성남초등학교가 위치해 있습니다.​【단지 정보】본 아파트 단지는 총 9개동 785세대로 구성된 아파트로서,2022년 07월에 (주)KCC건설에서 준공하였고난방은 대구 경매 도시가스 개별난방입니다.​【시세 정보】현재 경매가 진행 중인 아파트 면적, 타입인 113B㎡(34평형)의 국토교통부 실거래가 현황입니다.작년에 많은 거래가 이루어졌는데,저층은 4억 대 초반에 거래가 되었고 기본층은 4억 대 중, 후반에 거래가 되었습니다​​​부동산 중개사무소에 나와 있는 일반 매물의 현황입니다.저층은 4억 대 중반에 나온 것도 있고,대체로 4억 대 후반에서 5억 대 초반에 매물이 나오고 있습니다.​【권리 분석】본 경매 물건의 소유자는 2023년에 처음 분양을 받았고최선순위 근저당권자가 대구 경매 저당권 실행에 기한 임의경매를 신청한 사건으로서,권리분석상 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당권 이하 모든 권리가낙찰 후 모두 말소되는 것으로 확인됩니다.​【매각 물건의 위치】대구달서구아파트경매 물건인두류파크KCC스위첸 아파트는 성남초등학교 북측 인근에 위치하며,부근 일대는 아파트 단지, 근린주택, 다가구주택, 빌라, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.​​【법원 경매를 통한 부동산 취득 시 장점】​1.급매로 나온 부동산 시세보다 더 저렴하게 부동산을 취득할 수 있습니다.2.권리분석만 잘 하면 절차에 있어 일반 매매보다 대구 경매 더 안전합니다.(일반 매매는 계약 절차상 매도인 사칭, 이중 매매 등 부동산 사고가 날 여지가 있지만, 경매는 입찰 보증금 및 잔금을 법원에 직접 납부하며 민사집행법에 따라 진행이 되어 절차적으로 안전합니다)3.경락잔금 대출을 이용하여 일반 매매보다 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.​​​​대구광역시 달서구 두류동 803-44​